Вам необходимо письменно предупредить нанимателя о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения, причиной указать факт неисполнения обязательств по оплате аренды, а также указать на неоднократные жалобы соседей и предложить произвести оплату например в течении 10 дней, а также предупредить о том, что в случае нарушения прав соседей договор найма будет расторгнут.

Затем, в случае если оплата не будет произведена и нарушения не будут устранены в установленный вами срок, обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.