Обязанности застройщика осуществлять строительство детской игровой площадки при строительстве одного многоквартирного дома, в случае, если это не предусмотрено договором, разрешением на строительство или проектной декларацией, не предусмотрено.

Однако, в случае если в договоре купли-продажи квартиры или в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено строительство детской площадки или спортивной игровой площадки или же в договоре указано, что строительство производится в соответствии с проектной документацией (проектной декларацией) и в самой декларации предусмотрено строительство таких объектов, застройщик обязан произвести строительство таких объектов.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Информацию о проектной декларации вы можете получить у застройщика, зачастую такая информация размещается застройщиком на информационных сайтах или предоставляется покупателю при заключении договора.

В случае если застройщик не произвел строительство объектов которые были предусмотрены договором или проектной декларацией, вы вправе обратиться с претензией к самому застройщику, в которой указать, что в соответствии с проектной декларацией, застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, квартиры, а также строительства детской или спортивной площадки, однако обязательства не исполнил.

Также вы вправе обратиться:
- в администрацию города по месту нахождения объекта строительства с заявлением о нарушении прав потребителя и потребовать обязать застройщика завершить строительство предусмотренных объектов и передать такие объекты в общую собственность собственников многоквартирного дома;
- в суд по месту жительства.

Обещание риэлтора никаким образом не связано с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, проектной документацией и декларацией, застройщиком и покупателем.

В случае если строительство и передача детской площадки или спортивной площадки не были предусмотрены договором, разрешением на строительство или проектной декларацией, собственники многоквартирного дома вправе обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка и оказании содействия в возведении спортивной и детской площадок.