В соответствии со статьей 573 Гражданского Кодекса РФ Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Однако в случае если вы уже приняли дар и стали собственником, вы не можете воспользоваться указанными случаями отказа от передачи дара.

Фактически договор дарения это двусторонняя сделка, поскольку без вашего согласия принять дар, вы не становитесь собственником передаваемого имущества.

Когда вы уже стали полноправным собственником имущества, а в случае передачи в дар недвижимости, соответственно с момента государственной регистрации права, вы несете все права и обязанности как собственник недвижимости.

В указанной вами ситуации, вы например можете реализовать недвижимость.

Также в случае если это возможно по согласованию с дарителем, даритель например может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора дарения, по основаниям предусмотренным статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Конечно и вы можете обратиться к дарителю с исковым заявлением о расторжении договора дарения, например в связи с существенным изменением обстоятельств. Однако при этом вам необходимо будет обосновать, какие обстоятельства изменились с момента перехода права собственности и как эти обстоятельства влияют на возможность фактически исполнить вами договор дарения.

Также есть простой способ расторгнуть договор дарения, для этого необходимо доказать, что фактически, это был не договор дарения, а возмездная сделка.

 В случае если у вас имеются какие-либо доказательства того, что сделка была возмездной, например передача денег, свидетели, расписка, смело обращайтесь с исковым заявлением в суд и договор дарения будет расторгнут.