Ваша подруга не может продать одну комнату, поскольку одна комната в двухкомнатной квартире не сама по себе не является самостоятельным объектом недвижимости.

Между тем, ваша подруга может продать долю в своей двух комнатной квартире. Напримере, 1/2 доли в праве собственности.

В виду того, что квартира находится в личной собственности только вашей подруги, распоряжаться она ей может по своему усмотрению и никакого согласия родственницы не требуется.

Факт регистрации родственницы в жилом помещение подтверждает только лишь ее право пользования данным жилым помещением.