Здравствуйте. Если вы уже получили акт приема-передачи от компании-застройщика, то чтобы совершать какие-либо действия к квартирой, вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. (ч. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Если акта приема-передачи у вас еще нет, то вы можете переуступить право по договору долевого участия в строительстве другому лицу.

Теперь про налоги. Если с момента регистрации права собственности на квартиру пройдет менее 5 лет, вам необходимо будет заплатить налог 13% от суммы дохода.

Однако, стоит учитывать, что если сумма продажии квартиры будет меньше кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, то налог будет расчитываться исходя из 70% от размера кадастровой стоимости данной квартиры. (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Например: с момента регистрации права собственности на объект недвижимости прошло 3 года. Вы хотите продать квартиру за 3 миллиона, кадастровая стоимость вашей квартиры 10 миллионов. В таком случае, 70% от кадастровой стоимости - это 7 миллионов. Отнимаем от 7 миллионов 3 миллиона, получаем 4 миллиона рублей. Именно с этой суммы вам необходимо будет заплатить налог 13%.